Статьи. Монетизация Интернет ресурсов, бизнес и финансы


              Главная  
Вход Регистрация
   2   4   5   6   9   10   13   16   19   18  



В первом квартале 2016 года иностранцы обеспечили 74,2% всех инвестиций в коммерческую недвижимость Италии

В первом квартале 2016 года рынок недвижимости Италии продолжил характеризоваться значительным объемом инвестиций. При этом, как и ранее в общем объеме вложений лидировали Милан и Рим. Единичные транзакции обеспечивали большую долю вложений. А иностранцы генерировали львиную долю всех инвестиций в итальянскую недвижимость. Лидировали по уровню доходности офисы в провинциальных городах. Рассмотрим более детально ключевые характеристики итальянского рынка недвижимости, на котором работает компания Гранд Милано Студио.

Объем инвестиций

В первом квартале 2016 года коммерческая недвижимость Италии привлекла, инвестиций в недвижимость за триместр вложили 691 млн. евро. Это на 476% больше чем годом ранее. Тогда объем вложений составил лишь 120 млн. евро. Милан занял второе место по данному значению. В недвижимость на его территории инвестировали 654 млн. евро, что на 58% меньше чем в первом квартале 2015 года. Тогда объем вложений составил 1,544 млрд. евро. Для сравнения все остальные рынки привлекли за первый квартал 2015 года 421 млн. евро вложений. Это на 83,5% больше чем годом ранее. Тогда объем инвестиций равнялся 229 млн. евро.

Структура инвестиций

В общем объеме инвестиций доминировали единичные транзакции. На них в первый квартал 2016 года пришлось 81,4% всех вложений. Для сравнения годом ранее единичные сделки обеспечили 76,5% всех инвестиций. На этом фоне доля портфельных вложений составила в первом квартале 2016 года 18,6%. В начале 2015 года на них же пришлось 23,5% всех инвестиций. В количественном выражении портфельные инвестиции обеспечили 329,3 млн. евро инвестиций. В начале 2015 года на них пришлось 446 млн. евро вложений.

В первом квартале 2016 года иностранцы вложили в недвижимость Италии 1,311 млрд. евро. Это на 22,4% меньше чем годом ранее. Тогда объем вложений составил 1,691 млрд. евро. Для сравнения сами итальянцы за первый триместр 2016 года инвестировали в недвижимость своей страны 454,4 млн. евро. Это на 131% больше чем годом ранее. В тот период объем инвестиций равнялся 197 млн. евро. В целом же за первый триместр 2016 года иностранцы обеспечили 74,2% всех инвестиций в недвижимость Италии. Годом ранее их доля равнялась 89%.

Больше всего в начале 2016 года инвестировали в офисную недвижимость. На нее пришлось 812 млн. евро вложений. Это составило 46% от общего объема инвестиций за данный период. Для сравнения годом ранее в офисную недвижимость вложили лишь 678 млн. евро. Аутсайдером по объему инвестиций стала производственно-складская недвижимость. В нее за квартал инвестировали 30 млн. евро, что равнялось 2% от общего объема инвестиций. Годом ранее объем вложений составил 87 млн. евро.

Торговая недвижимость заняла второе место по объему инвестиций. В нее за первый квартал 2016 года инвестировали 570 млн. евро. Это равнялось 32% от общего объема вложений. Годом ранее объем инвестиций составил 173 млн. евро. В гостиницы на территории Италии инвестировали за первый квартал 2016 года 127 млн. евро. Это составило 7% от общего объема вложений. В начале 2015 года это же значение равнялось 55 млн. евро. Недвижимость смешанного назначения за первый триместр 2016 года привлекла 140 млн. евро вложений, что составило 6% от общего объема инвестиций. В начале 2015 года это же значение равнялось 900 млн. евро.

Доходность инвестиций

По итогам первого квартала 2016 года максимальной доходностью на территории Италии характеризовались офисы в крупных провинциальных городах. Ставка капитализации данной недвижимости равнялась 6,75%. Аутсайдерами по данному значению стали розничные магазины на главных торговых улицах крупных мегаполисов. Доходность данной недвижимости равнялась 3,5%. Для сравнения ставка капитализации розничных магазинов в провинции составляла 5%. Такой же доход приносили торговые центры в крупных городах. В провинции этот же тип недвижимости характеризовался доходностью в размере 6%. Этой же ставкой капитализации отметились розничные парки. Офисы в центральных деловых районах Милана и Рима отметились доходностью в размере 4%. Качественные складские комплексы характеризовались доходностью в размере 6,5%.

Прогнозы

По мнению экспертов компании, Гранд Милано Студио в дальнейшем итальянский рынок недвижимости будет характеризоваться если не приростом, то стабильностью инвестиций в годовой амплитуде. Содействовать этому будет положительная динамика макроэкономических показателей страны. Прирост таковых прогнозируется на 2016-2017 год. При этом иностранцы продолжат лидировать по доле в общем объеме инвестиций. Неизменной сохранится и доля отдельных рынков и типов недвижимости. Т.е. как и ранее по объему инвестиций будут лидировать Милан и Рим. В то время как офисная недвижимость будет рекордсменом по инвестиционной привлекательности.




Источник:
http://grandmilanostudio.ru/

 Категория: Недвижимость. | Добавил: Riversnow


Похожие статьи:
Статьи Защита вложений при приобретении квартиры.
Тот момент, что без помощи профессионала проведен...
Статьи Как выбрать загородный дом.
На рынке загородной недвижимости ежегодно появляе...
Статьи Купить недвижимость в Сочи – обеспечить себе безбедное существование.
Покупка недвижимости является одним из самых выгодных направлений ...
Статьи Коммерческая недвижимость, аренда.
Надежным базисом для развития любой фирмы, станет...
Статьи Хочу купить квартиру!
Хочу приобрести свою квартиру, как то ...
Статьи Пара слов об ипотеке.
Многие люди сегодня нуждаются в получении собстве...




Система сайтов PFS. Работа, бизнес и реклама. ©